Tarlaya Ev Yapılır mı? Her Tarlaya Ev Yapılmaz! 5000 m² Kuralı: 5000 metrekare'den küçük tarlalara yasal olarak ev inşa edilemez. Yol ve Cephe Şartı: Tarlanız 5000 metrekare'den büyük olsa bile, eğer kadastral yolu yoksa ya da varsa ve cephesi 25 metreden az ise yine ev inşa edilemez. Tarım İl Müdürlüğü Sınırlaması: Tarım İl Müdürlüğü tarafından belirlenen ova sınırları içindeki tarlalara, büyüklük ne olursa olsun ev yapılamaz. Büyüklük ve Bağımsız Bölüm Alanı: Tarla 5000 metrekare'nin üzerindeyse, yapılacak evin bağımsız bölüm alanı (örneğin, 150 m²) tarlanın büyüklüğüne eklenir; yani 150 m²'lik bir ev için tarlanın en az 5150 m² olması gerekir. Ayrıca, yapı komşu parsel ve kadastro yolundan belli bir mesafede içeride olmalıdır. DSİ Çalışmaları ve Sulama Alanları: DSİ tarafından sulama için çalışma yapılmış alanlar, 5000 metrekare'den büyük olsa dahi ev yapımına izin vermez. Sit Alanı Kısıtlaması: Sit alanları içindeki tarlalara, büyüklüğü ne olursa olsun ev inşa edilemez. Kooperatif ve Hobi Bahçesi: Tarımsal nitelikli kooperatifler aracılığıyla hobi bahçesi ya da tiny house tipi yapılar inşa edilemez ve satılamaz. Konteyner ve Prefabrik Binalar: Mevzuatta konteyner veya prefabrik bungalow yapımına izin veren özel bir madde bulunmamaktadır. Ruhsatsız yapılar her zaman yasa dışıdır. Kaçak Yapılar ve Belediyeler: Belediyeler kaçak yapıları kabul etmez. Kaçak yapılar yıkılır, cezai işlem uygulanır ve durum kolluk kuvvetlerine bildirilir. Bu durum hapis cezası da dahil olmak üzere ciddi sonuçlara yol açabilir. Sondaj Yasağı ve Cezalar: Sondaj yapılması yasaklanmıştır ve yasa dışı sondaj ciddi para cezalarına neden olabilir. Elektrik ve Su Bağlantı Sözleri: "Elektrik ve su yakında bağlanacak" vaatlerine itibar etmeyin, bazı bölgelere bu hizmetler asla ulaşmayabilir. Tarlanın Vasfı Değişmez: Tarlanın etrafını çevirmeniz, örneğin duvar örmeniz veya tel çit çekmeniz, onun arsa statüsü kazanmasını sağlamaz. 'Arsa' Etiketli Tarlalara Dikkat: Köy içi imarlı ve kırsal yerleşik alan lejantına sahip yerler dışında, tarlaya 'arsa' yazılmasının bir anlamı yoktur. Köy içi yerleşik alan sınırları içindeki tarlalara ev yapımı mümkün olabilir. Bilgi Almadan Alım Yapmayın: Eğer tarlayı ev yapmak için satın almayı düşünüyorsanız, büyük şehirlerde belediyelerden veya küçük şehirlerde il özel idarelerinden önceden bilgi alın. Unutmayın: Bu bilgiler, yatırım yapmadan önce dikkate almanız gereken hayati öneme sahip yasal sınırlamalardır. Herhangi bir yatırım yapmadan önce mutlaka ilgili kurumlarla iletişime geçin ve bilgi edinin. Bu videomuzu beğendiyseniz, lütfen paylaşmayı ve benzer içerikler için sayfamızı takip etmeyi unutmayın. Sizin desteğiniz bizim için büyük bir motivasyon kaynağıdır! #tarla #tarlayaevyapılırmı #arsaarazi
Tarlaya Ev Yapılır mı?
Her tarlaya ev yapılmaz. 5000 metrekarenin altında hiçbir tarlaya ev yasal olarak yapılmaz. 5000 metrekareden büyük dahi olsa, kadastral yolu yoksa tarlaya ev yapamazsınız. Kadastral yola 25 metreden küçük bir cephesi varsa, tarlaya yine ev yapamazsınız. Ova sınırları içerisine alınmış arazilere, tarlalara büyüklüğü ne olursa olsun ev yapamazsınız.
Büyük Tarlalarda Ev Yapımı
Tarlanız 5000 metrekarenin üzerindeyse ve üzerine yapacağınız 150 metrekarelik bir yapı inşa edecekseniz, tarlanız 5150m² olmak zorundadır. Ayrıca yapı, komşu parsel ve kadastral yola belli bir mesafede olmak zorundadır.
Sulama ve Sit Alanlarında Yapı Kısıtlamaları
DSİ tarafından sulama için ayrılmış arazilerde, DSİ’nin yaptığı bir çalışma varsa, araziniz kaç metrekare olursa olsun ve yola ne kadar cephesi olursa olsun, bu tarz yerlere ev yapamazsınız. Sit alanı içerisinde büyüklüğü ne olursa olsun, yola cephesi ne olursa olsun, bazı şartları karşılamış olsa dahi yapı yapamazsınız.
Tarımsal Nitelikteki Kooperatif Arazileri
Tarımsal nitelikteki kooperatiflerin üzerine, tiny house veya herhangi bir şekilde yapı yapılacağını vaat edilen yerlere yapı yapamazsınız. Mevzuatta konteyner, prefabrik yapı, bungalov tarzı herhangi bir yapı için özel bir madde yoktur; bunlar kaçak yapıya girer ve yıkılır, yine yapamazsınız. Belediyeler kaçak yapıları kabul etmez ve bu yapıları zamanı geldiğinde yıkarlar. Kaçak yapı yapmayın.
Sondaj ve Elektrik-Su Temini Kısıtlamaları
Sondaj yapılması yasaklanmıştır. Bu tarzda, “ben burayı alırım, kuyusu burdururum, sondaj vurdururum su çıkartırım” gibi işlemlerde çok ciddi cezai yaptırımlara maruz kalabilirsiniz. “Elektrik ve su buraya gelecek” yok böyle bir şey. Bazı yerlere hiçbir şekilde ne elektrik ne de su gelebilir. Adam dağın başında yer almış, buraya elektrik ve su gelecek, vaadiyle yeri satmışlar. Bunların hepsini ilgili kurumlardan kontrol ederek hareket edin.
Tarlanın Arsa Statüsü Kazanması Yanılgısı
Tarlanın etrafını çevirerek buraya arsa statüsü kazandıramazsınız. “Ben duvarla çevirdim, ben burayı çitle çevirdim, bu tarla artık arsa oldu” demekle bu tarzdaki yerleri arsa olarak kabul etmeyin. Tarla tarladır.
Köy Yerleşik Alanındaki Yapı İzinleri
Köy içi yerleşik alanı içerisinde bulunan arsalara, araziler tarla vasfında dahi olsa, eğer köy yerleşik alanının içerisine giriyorsa, buraya iki katlı köy evi inşa edebilirsiniz. Yasal mevzuatta bunun yeri vardır. Ama köyün dışında, yerleşik alanının dışında bir arazi parçasını arsa olarak size servis ediyorlarsa, bu kesinlikle arsa olarak geçmiyordur. Bunu ilgili belediyesinden teyit ederek hareket edin. Köy yerleşik alanı içerisindeyse, tarla bile yazsa buraya ev yapabilirsiniz.
Tarla Yatırımı Yaparken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Eğer tarla yatırımını “buraya ben ev yapacağım” diye satın alıyorsanız, böyle bir yatırım içerisine giriyorsanız, büyük şehirlerde belediyelerden, küçük şehirlerde ise özel idarelerden mutlaka bilgi alın. Bilgi almadan hareket etmeyin. Bu bilgiler, yatırım yapmadan önce dikkate almanız gereken hayati öneme sahiptir. Herhangi bir yatırım yapmadan önce mutlaka ilgili kurumlarla iletişime geçin ve almış olduğunuz bilgileri teyit edin.
Kadastro Yolu Olmayan Tarlaya Ev Yapmak – Geçit Hakkı
Bugünkü videomuzda sizlere geçit hakkı kavramından bahsedeceğim. Bu videomuzun konusu yolu olmayan tarlalar hakkında olacak. Bu tarlalar alınır mı? Eğer yolu yoksa nasıl kadastral yol getirilir? Buralara ev yapılır mı? Yolu olmayan bir tarlam varsa ne yapmalıyım diyen takipçilerimiz için böyle bir video çektik.
Geçit Hakkı Nedir?
Öncelikle geçit hakkı kavramından bahsedelim. Bu kavram, kadastral yolu olmayan tarla sahipleri için oluşturulmuş hukuki bir haktır. Tapu Kadastro’nun internet sitesinden bir örnekle anlatmak istiyorum. Rastgele bir arazi seçeceğim. Şartlarınıza uyan rastgele bir tarla seçtim. Buradaki 123 numaralı parsel bizim tarlamız olsun veya bu tarlayı almak istiyorsunuz diyelim.
Çevre Binaları İnceleyin
Burada çevre binalara tek tek bakmanız gerekiyor. Ben video uzamasın diye bunu yaptım ve bir sayfa açacağım. Şimdi burada bizim parselimiz 123 numaralı parselde, Tapu Kadastro’nun sitesinde tek tek çevresindeki bütün parsellere baktık ve şunu gördük. Öncelikle şunu söylemeliyim: İnternetten bir yere kadar bilgi alabilirsiniz. Yani bu parseldeki yolun kadastral yol olup olmadığını sorgulamamız gerekiyor. Ama ben şu an bu yolu kadastral yol gibi sayacağım, örneğimizi daha iyi anlamamız için.
Kadastral Yolun Önemi
Şimdi burada bizim arsamız 123 numaralı arsayı çevresindeki bütün arsaları yani tarlaları seçtik, baktık nerelerde yol var. Burada bir kadastral yol gözüküyor. Buraya bir kadastral yol olarak varsayalım. Bizim 123 numaralı tarla. Öncelikle tarlaya inşaat yapabilmeniz için 5 dönümün üstünde olması gerekiyor. Ben bu 123 numaralı parselin metrekaresine baktım. Bu tarlamız 5 dönümün üzerinde bir tarla, yani metrekare olarak iskan dışını konut yapmaya uyuyor ama kadastral yolu yok.
Geçit Hakkı Alma Yolları
Şimdi diyelim siz buraya konut yapmak istiyorsanız veya tarla hizmetiyle kullanacaksınız, yani tarla işleviyle kullanacaksınız ve yol istiyorsunuz. Şimdi önünüzde iki seçenek geliyor. Gördüğünüz gibi burada bir kadastral yol var. En yakın kadastral yol gözüküyor. Zinaları dolaşan bir yol yok. Öncelikle birinci yöntem, 127 veya 122 numaralı tarlanın sahipleriyle görüşüp anlaşıp size buradan bir geçit hakkı vermesini isteyebilirsiniz. Eğer anlaşırsanız rayiç bedel üzerinden size bir bedel çıkar ve burada geçiş hakkını alırsınız tapuya işler. Eğer anlaşamazsanız ikinci yol, diyelim anlaşamadığınız o parsellerin sahipleriyle bu hukuki süreci başlatacaksınız. Mahkeme aracılığıyla sürecin sonunda, bu sizin hakkınız olduğu için yetkili kişi size en uygun şekilde bir geçit hakkı verecek. Yine bunu rayiç bedelden alınan tarlanın sahibine ödeyeceksiniz. Şimdi bu şekilde geçiş hakkını alabilirsiniz.
Kadastral Yol ve İnşaat İzinleri
Şimdi bundan sonraki muhtemel sorulara yanıt vereyim. Diyelim ki geçiş hakkını aldık ve diğer videolarımızda detaylı bir şekilde bahsettiğimiz iskan dışı alanlarda inşaat yapma şartlarını bir şekilde sağladınız. Diyelim buraya ev yapıp yapamayacağınızı merak ediyorsunuz. Öncelikle şunu söylemeliyim: İskan dışı alanlara inşaat konusunda tarım kurul görüşü, belediye veya İl Özel İdaresi’nden onay almanız gerekiyordu. Burada da aynı şey geçerli. Genel olarak belediyeler, yolu olmayan yani kadastral yolu olmayan tarlalara yüzde 5 hakkı kullanarak inşaat yapılmasına dahi izin vermezler. Ama verenler de olabilir. Yani belediyeden belediyeye değişiyor. Bu konuda söz hakkı belediyeye bırakılmış durumda. Siz diyelim bu 123 numaralı tarlayı aldınız, geçit hakkını da aldınız. Bu durumda buradaki inşaat durumu belediyenin kararına kalıyor.
Kadastral Yol Olmadan İnşaat Yapımı
Bu yüzden eğer böyle bir fikriniz varsa kadastral yolu olmayan bir tarla almayı düşünüyorsanız, videomuzda bahsettiğimiz şartların uyup uymadığını kontrol edin. Kadastral yolu aldıktan sonra belediyenin bu duruma nasıl baktığını öğrenmeniz gerekiyor. Diyelim her şey uyuyor. Siz buraya kadastral yolunuzu aldınız, belediye de onay verdi. Buraya en fazla yüzde 5 yani diyelim 5 dönüm arsanız var, yüzde beşi geçmemek şartıyla ve 250 metrekareyi geçmemek şartıyla, yani arsanız 7 dönüm de olsa 250 metrekareyi geçemiyorsunuz. Buraya bir bağ evi yapabiliyorsunuz. Tabi bu dediğim gibi tarım kurulu görüşü alınacak, belediyenin görüşü alınacak ve videomuzda bahsettiğimiz tüm şartlar sağlanıyor olacak.
Bilinmesi Gerekenler
Bu şekilde kadastral yolu olmayan bir tarlaya inşaat yapabilirsiniz. Bu tarlayı tarla işleviyle de kullanabilirsiniz. Bu çok bilinmeyen bir bilgidir. Geçit hakkını bilen kişiler için avantaj olabilir. Çünkü buradaki tarlalara baktığımızda, mesela 122 ve 123 numaralı parsellerin metrekareleri neredeyse aynı. Ama bu 123 numaralı tarla, 122 numaralı tarlaya göre daha uygun bir fiyatta olacaktır çünkü yolu yok. Herkes hukuki hakkı bilmiyor ve bu şekilde yolu olmayan tarlanıza geçit hakkından faydalanarak kadastral yol oluşturabilirsiniz.
Kaynak: Berk Hüner Mimarlık